多伦多East York一处安静社区近日因一栋正在兴建的三层住宅引发邻里争议，也让外界重新关注该市为缓解住房危机而放宽的分区规定是否存在漏洞。
争议地点位于南Leaside的Astor Avenue。一名新业主Behnam Rashidi正在该地块上建造一栋明显高于周边两层住宅的三层建筑。该项目使用的是“duplex（双拼住宅）”建设许可，但业主表示，建成后将只由自己家族成员居住，其中包含一套供亲属居住的in‑law suite。
附近居民和社区居民协会认为，这一做法虽然可能在技术上符合规定，却违背了市政府推动多户住宅（multiplex）分区改革的初衷。居住在附近Southlea Avenue的居民Dana Gazzola表示，这栋建筑体量“非常巨大”，与周围社区环境格格不入，并认为市府在类似大型建设项目规划时应与居民有更多沟通。
Rashidi未接受CBC Toronto正式采访，但在简短回应中表示自己并未违反规定，且市政府的建筑检查人员已多次到现场查看，并未提出异议。
多伦多市议会自2023年起逐步放宽传统只允许独立屋的住宅区限制，允许业主在原有住宅地块上增建多达四个居住单元，以增加住房供应。随后部分地区规则进一步放宽，一个地块最多可建六个单元。
不过，根据现行规定，附属住宅单元（secondary suite）通常必须小于主住宅，多见于地下室公寓；而multiplex分区则允许更大的建筑体量以及更小的退距限制。市议员Rachel Chernos Lin表示，市府仍需要进一步明确不同住宅类型之间的界定，以确保开发商不会利用duplex许可来建设规模更大的住宅项目。
目前市议员已要求市府工作人员就“单户住宅”“附属单元”与“多户住宅”的界定提供更清晰的解释，但尚未给出具体时间表。
🔗 来源：CBC
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