中东战事以及Hormuz Strait关闭带来的市场震荡，正开始通过债券市场传导至加拿大家庭的借贷成本，令部分固定房贷利率在近期明显上扬。
CBC报道指出，尽管Bank of Canada自2025年10月将基准利率定在2.25%后，之后数次议息均维持不变，但加拿大三年期和五年期固定房贷利率过去几周仍快速走高。Toronto按揭经纪Marshall Tully表示，仅在上个月的三周内，三年期和五年期固定房贷利率就上升了0.5个百分点，而且这股趋势仍可能持续。
根据Canada Mortgage and Housing Corporation的数据，到今年年底前，加拿大约有140万笔房贷需要续期，约占全国全部房贷的23%。其中不少借款人是在2021年前后以更低利率入市，如今续约时面临的利率水平已明显不同。
Tully说，许多准备续按的人仍以为利率会继续下降或至少维持不变，但固定房贷定价与债券收益率挂钩，而债券收益率往往会因战争等全球事件而波动。他指出，在美国总统Donald Trump近日就冲突发表讲话后，由于市场未获得更多有关战事持续时间的明确信号，一些原本因停火预期而暂缓调升利率的贷款机构，随后已继续上调房贷报价。
分析人士称，战争、伊朗关闭Hormuz Strait，以及美国持续关税政策，共同加剧了市场对能源价格和通胀前景的担忧。Mortgage rates所依赖的债券市场因此重新计入更高的风险溢价。经济学家Benjamin Tal将这种现象称为“uncertainty premium”，即不确定性溢价。
Foundation Wealth合伙人、同时担任On The Coast个人理财专栏作者的Mark Ting表示，中东局势推高能源价格后，债券收益率倾向上升，银行为了避免未来长期放贷时承受更大资金成本，往往会先行调高固定房贷利率。
Tully表示，就在数周前，加拿大五年期固定房贷平均利率仍较接近4%。到4月2日，这一平均水平已升至4.95%，三年期固定利率也升至4.59%，而平均浮动利率约为4.2%。这意味着在基准利率未变的情况下，选择固定房贷的借款人已先感受到借贷成本上升。
报道指出，原本市场曾预测Bank of Canada今年还会继续减息，但随着地缘政治冲突升级及能源价格走强，相关预期已出现变化。对于今年需要续按的加拿大业主而言，国际局势带来的影响，正不再只是油价或股市波动，而是逐步反映在每月房贷支出上。
🔗 来源：CBC
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