加拿大渥太华Heron Gate社区曾是新移民及多个族裔聚居、社群紧密的典型多元化社区。2018年，金融资产管理公司Timbercreek（现Hazelview）以翻新为由驱逐了超过500名租户，其中多为阿拉伯和索马里裔家庭，为高价公寓开发让路。此举被称为近代加拿大最大的城市驱逐案，引发全国关注与抗议，并促使前住户向安省人权法庭提出申诉。
经过长达数年的调查与数据分析发现，这一事件并非个例。金融化房东如房地产投资信托、资产管理公司和养老基金，将住房作为投资工具，普遍在黑人与阿拉伯人等族裔比例高、租房条件差、租金较低的社区大量收购房产，再通过驱逐与翻修迅速提升租金和房产价值。全国范围内，各主要城市有高比例少数族裔居民的社区，常见金融化房东集中买入和“重新定位”操作，造成原有低收入居民被大批迁出。数据指出，类似的金融化分布在纽芬兰、卑诗、安省等地同样明显。
在Heron Gate的案例中，租户多年来面临老旧房屋失修、管理忽视、租金低廉，但社区关系紧密。驱逐后，开发商仅按照安省法规支付三个月租金及一次性补偿，而新建公寓租金远高于原先，搬迁承诺含糊，绝大多数原住户再无能力返回。数据显示，2016至2021年间，当地阿拉伯裔人口比例从32.4%骤降至9.2%，伊拉克裔从20%降至零，而白人占比显著上升，反映社区已彻底“白人化”。
该案目前仍在安省人权法庭审理，核心争点在于是否构成系统性种族歧视。律师Tucker-Simmons认为，金融化房东在少数族裔社区的策略性投资与重整，推动着全国范围内以盈利为目的的种族化驱逐。案件若胜诉，或将为加拿大其它城市提供先例，限制此类房东操作。
曾被驱逐的居民如Falah Rashed表示，损失的不只经济，还有社群凝聚力和归属感。驱逐潮背后，折射出加拿大住房危机与系统性种族问题的深层交织，亟需社会与政策关注。
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