多伦多Thorncliffe Park社区的Leaside Towers公寓住户近期陆续收到租金上调通知，引发关注。尽管该建筑受安大略省租金管制政策约束，但房东已向房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board，LTB）申请“高于指引的租金上调”（Above Guideline Rent Increase，AGI）。
Leaside Towers位于85和95 Thorncliffe Park Dr.。今年春天，Leaside Towers Tenant Association（LTTA）向住户发出提醒称，物业业主兼地产公司Morguard已经提交AGI申请。随着租约在未来数月陆续续签，租客将开始收到约5.1%的涨租通知。
根据安省规定，对2018年11月15日之前进入租赁市场的单位，年度租金涨幅通常被限制在2.1%。不过，如果房东完成重大维修、翻新或节能升级工程，可以申请高于该上限的涨幅，由LTB审核并最终裁定。
在提交给LTB的申请中，Morguard表示涨租与多项大型维修工程有关，包括：因混凝土老化而进行的外墙包层工程、更新已接近寿命终点的通风系统和消防警报系统，以及因漏水问题进行的停车库修复和屋顶更换。
LTTA联席主席Jason Ash以及长期居民Judith Scolink表示，上述工程确实已经完成或正在进行。
不过，目前涨租尚未获得LTB正式批准。若最终获批，涨幅将适用于自6月1日起签订或续签的租约，即使委员会的最终决定可能需要数月时间。
这意味着，如果租客在7月或9月续约，而LTB在10月才批准涨幅，租客仍需追溯至续约日期补缴差额。如果租客提前支付而申请最终未获批准，则可获得退款。
租客权益组织Federation of Metro Tenants Association（FMTA）指出，这种情况往往让租客陷入两难：若不按上涨金额支付，房东可能以欠租为由采取行动；但在法律上，房东在申请尚未获批前也不应据此驱逐租客。
法律援助机构Don Valley Community Legal Services表示，租客仍可在听证会上对AGI提出挑战，例如指出建筑存在未解决的维护问题，或质疑房东是否重复计算维修费用。
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