最新市场数据显示，大多伦多及汉密尔顿地区（GTHA）的租赁住房空置率升至五年来最高水平，显示当地长期紧张的租房市场正出现明显变化。
房地产数据分析公司 Urbanation 发布的报告指出，2026年第一季度，在2000年以后建成、受租金稳定政策约束的租赁楼宇中，空置率达到5.4%。相比之下，2025年同期为3.6%，2024年同期仅为2.6%。Urbanation总裁 Shaun Hildebrand 表示，这是自新冠疫情以来多伦多租赁市场出现的最高空置水平，与过去长期低于2%的平均水平形成明显反差。
Hildebrand 认为，空置率上升主要由需求下降和供应增加共同推动。一方面，人口增长放缓以及整体经济环境带来压力，削弱了租房需求；另一方面，过去两年大量公寓项目完工，不少单位进入租赁市场，加上租客流动增加，进一步扩大了房源供应。
报告还显示，如果把即将空出的单位计算在内，2026年第一季度的“可租率”（availability rate）已升至8%，创下历史新高。市场环境转弱也促使部分房东通过提供优惠吸引租客，例如两个月免租或现金搬入奖励。
Urbanation称，今年第一季度约66%的租赁项目提供某种形式的租房优惠，高于一年前的62%。在计算这些优惠后，平均净租金约为每平方英尺3.52加元，同比下降3.8%，为16个季度以来最低水平。优惠相当于平均每月减少约400加元租金。
安省租赁住房提供者联合会（Federation of Rental-housing Providers of Ontario）政策与监管事务主管 Marielle Hossack 表示，空置率上升为租客带来更多选择和谈判空间，市场正在出现一定程度的重新平衡。
不过，一些住房倡议人士指出，即使租金有所回落，多伦多地区的住房成本依然“高得惊人”，许多租客仍难以负担。他们希望随着空置率上升，未来租金能进一步缓解租房压力。
🔗 来源：CBC
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