加拿大住房和按揭公司（CMHC）最新发布的年中租赁市场报告显示，尽管受租赁住房供应增加及移民增速放缓等因素影响，加拿大多个主要城市的广告租金开始下降，但多数租客仍未感受到实际缓解。报告指出，2025年第一季度，温哥华的两卧室专用租赁公寓平均要价同比下降4.9%，哈利法克斯下降4.2%，多伦多下降3.7%，卡尔加里下降3.5%。然而，埃德蒙顿、渥太华和蒙特利尔的平均租金则分别上涨3.9%、2.1%和2%。
报告还指出，由于租赁供应量增加，包括新建专用租赁和共管公寓、独立屋等，多伦多、温哥华及卡尔加里的空置房源租出速度明显放缓。许多房东也开始通过提供如免一个月房租、搬家津贴和签约奖金等激励措施吸引新租户。部分业主预计未来两年内还需继续下调租金。
尽管部分市场房租出现回落，但负担能力问题依然严峻。自2020年以来，租金与收入的比率持续上升，尤其是温哥华和多伦多，周转房源的租金上涨拖累整体租房负担。2024年，多伦多空置与已占用两卧室租金差距高达44%，为全国最高，埃德蒙顿则仅约5%。
随着人口增长放缓和就业市场低迷，主要城市的空置率预计今年还将上升。CMHC表示，虽然短期内供需趋于宽松，但为应对未来人口增长、改善租房可负担性，仍必须持续增加租赁住房供给。
另据租赁市场机构Rentals.ca和Urbanation联合发布的月度报告，2024年6月全国住宅广告租金同比下跌2.7%，为连续第九个月年比下降，但目前平均要价仍比三年前高11.9%、比两年前高4.1%，反映出租房市场长期的通胀压力。专用公寓和共管公寓租金分别下降1.1%和4.9%。
🔗 来源：CBC
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